環球海豚醫療機構物業服務采購項目招標文件-臨泉

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第一章       招標公告

一、       項目名稱

臨泉海豚腦康醫院物業管理項目(本項目投標文件須為紙質文件)

二、       招標單位

臨泉海豚健康管理有限公司

三、       招標內容

臨泉海豚腦康醫院和臨泉海豚腦康醫院南區物業管理服務,服務期一年(針對本次報價); 經當年考核合格后,雙方滿意情況下,經招標方總經理辦公會同意后可續簽,一年一簽, 暫定三年。主要招標內容包括醫療綜合樓內部、外部停車場范圍之內(含醫院外圍所有屬于醫院的建筑和設施、院區所有的綠化修剪、院區所有路面)的保潔、保安、護工等。(具體詳見招標文件)之內。

四、       投標人的資格條件

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的投標人資格條件。具有獨立法人資格。

2、投標人資質要求:具備三級(含三級)及其以上物業服務企業資質。

3、投標人信用等級:無

4、其他資格條件:無

五、       招標文件的獲取

1、報名時間:2019年09月19日8:00至2019年09月21日17:00。

2、報名方式:凡有意參加投標者,請于報名時間內聯系臨泉海豚健康管理有限公司進行報名,領取招標文件。

六、       標書投遞方式、投標截止時間和開標時間

投標截止時間和開標時間:2019年09月2711:00:00。

投遞方式:請使用紙質招投標文件于投標截止時間之前現場遞交:正本壹份,副本貳份。

開標地點:蚌埠市淮上區豐泰路蚌埠海豚腦康醫院8樓

備注:開標后,投標人不得以任何理由撤回標書。在開標會現場,投標人應將投標文件按招標文件要求密封并加蓋公章后遞交。

七、       保證金及開戶信息

1.所有投標人均須提交足額投標保證金。

2.本項目須繳納投標保證金金額:共計人民幣壹萬元整。

3.投標保證金的到帳截止時間為開標日前1個工作日上午10:00。

4..投標保證金提交方式(兩種方式任一方式均可):

A.遞交標書時,以現金方式在遞交現場支付 

B.從投標人基本帳戶匯入到下述指定帳戶:

開戶單位:臨泉海豚健康管理有限公司

開戶銀行:徽商銀行股份有限公司臨泉支行

賬號:2081201021000091381

5、投標保證金不得從其他賬戶匯出,否則拒絕其投標行為。

本項目須繳納投標保證金金額:共計人民幣萬元整。

開戶單位:臨泉海豚健康管理有限公司

開戶銀行:徽商銀行股份有限公司臨泉支行

賬號:2081201021000091381

八、       招標單位及聯系方式

招標單位名稱:臨泉海豚健康管理有限公司

網址:www.ambokf.icu

招標單位聯系人:胡志

電話:15856393733

郵箱[email protected]

監督人:張劍鋒

電話:18955298169

郵箱:[email protected]

九、       本項目只接受符合投標人資格的企業報名,因資格未符合導致無法報名的,責任自負。

 

招標單位:臨泉海豚健康管理有限公司

2019年9月19

 

 

第二章       采購需求清單及技術規格

注:1、標有“*”的參數為實質性參數,必須滿足,否則,其投標無效。

2、投標人編制投標文件時應對物業管理服務期間可能出現的政策、環境和市場的變化帶來的運營成本上漲等可能影響報價的因素,做出正確的評估,并體現到投標報價中,否則,造成的經濟風險責任自負。

3、中標的物業公司不得轉包。一經查實,立即取消中標資格。

4、投標單位應現場踏勘,作出自己的判斷結論和估價。投標人報價中如有漏項、漏算、少算等內容均視為投標人報價的技術策略并視為默認,中標后,在簽訂合同時和物業管理過程中,投標單位不得以不完全了解現場情況為由,提出任何形式的增加物業經費或索賠的要求。投標人自行組織現場踏勘,請與業主單位聯系人聯系。

 

臨泉海豚腦康醫院物業管理服務招標要求

一、       項目名稱:臨泉海豚腦康醫院物業管理服務

二、       招標單位:臨泉海豚健康管理有限公司

三、       醫院概況:

1、       臨泉海豚腦康醫院2017年批準設置,是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的二級精神專科醫院,醫院占地面積約3300平米,建筑面積4000平方米。設置床位150張。

2、       臨泉海豚腦康醫院(南區)2019年批準設置,是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的二級精神專科醫院,醫院占地面積約12000平米,建筑面積5100平方米。設置床位100張。

四、       醫院主要建筑物與設施分布情況

臨泉海豚腦康醫院

1、門診樓:建筑面積約680平方米,層高2層,集急診、門診、和醫技于一體;男病區住院樓面積約2700平方米,層高3層,女病區住院部面積 占地面積1693平方米,其中小樓建筑面積570平方米,一層二層均為女病區;病人餐廳(活動區)1個,單層建筑,建筑面積80.88平方米;會議室1個,單層建筑,建筑面積105.48平方米;綜合辦1個,單層建筑,建筑面積54平方米;員工宿舍及餐廳1個,單層建筑,建筑面積77.45平方米; 三病區和病區;行政辦公為二個獨立小二樓,合計面積約480平方米。

2、污水檢查井、雨水檢查井及給水井數量投標方可自行到現場踏看,一體化污水處理設備1套,隔油池和化糞池各1個,廢水收集池1個。

3、醫療廢物暫存處一個。

4、供水池:屋頂集熱供水水箱1個。

5、消防水池:地下室消防水池1個,屋頂消防水箱1個。

6、全院PVC地板面積分布:共計約2000平方米。

7、其他未統計到的設施和建筑,投標方現場踏勘。

臨泉海豚腦康醫院(南區)

1、       樓:建筑面積約5100平方米,層高5層,集急診、門診、醫技及住院于一體;一層為急診、門診、醫技及行政,本層1088.4平方米;二層為女病區,和工娛治療室,本層1053.04平方米;三層分為開放病區、女病區及病人餐廳(活動室),本層959.21平方米;四層、五層均為男病區,病人餐廳(活動室)設置在五層,兩層均為926.32平方米。

2、污水檢查井、雨水檢查井及給水井數量投標方可自行到現場踏看,一體化污水處理設備1套,隔油池和化糞池各1個,廢水收集池1個。

3、醫療廢物暫存處一個。

4、供水池:屋頂集熱供水水箱1個。

5、消防水池:地室消防水池1個,屋頂消防水箱1個。

6、420平方米塑膠籃球場1個,1460平方米病人室外活動區1個,室外停車位35個,電瓶車棚1個。

7、其他未統計到的設施和建筑,投標方現場踏勘。

五、       招標服務內容

1、醫療綜合樓內部和外部停車場范圍之內(含醫院等外圍所有建筑和設施、院區所有的綠化修剪、院區的所有路面)的所有保潔、護工和保安。

(一)       保潔護工服務

1、公共區域環境清潔

(1)醫院室內外公共區域的衛生清潔、環境美化。包括各樓層的門頭、天棚、外圍污水井、雨水井等下水道、首層外墻等清潔,廢水收集池定期抽排干凈;

(2)各類地墊清潔、更換、收集、保管等工作;

(3)各類門簾清潔、更換、收集、保管等工作;

2、門診保潔:負責門診候診廳、診療室、檢查室、治療室、換藥室等診療區和辦公區的地面、墻壁、開水間、門窗、家具、設備設施及衛生間等的保潔。

3、病區保潔護工

(1)各樓層病區走廊、地面、病房、晾衣間、茶水間、衛生間、樓梯、室內窗戶、治療室、處置室、辦公區域等的衛生清潔;

2)拆送、安裝各類隔簾布、窗簾布、椅套等。

3)根據科室要求負責完成醫療輔助性工作任務。

4)24小時有專職護工協同護士管理、服務病人的衣、食、住、行。

5)負責病區各種輔助檢查單、伙食單等臨時性收送工作。

6)負責病人每日三餐分發飯菜,并做好餐后碗筷清洗和消毒工作。

7)配合護士帶病人到門診做輔助檢查,必要時協助保護病人。

8)負責為病人準備洗澡換洗衣物,并及時整理洗漱間,清理臟衣服,送往洗滌處。

9)做好病房各衛生用具的日常維護、保養、巡查、維修工作,保障正常運行。

 

(10)病房護工實行三班制,晚夜班除協助護士完成常規護理外,保持病房清潔、整齊。

4、行政辦公區保潔:公共區域和會議室的地面、墻壁、門窗、家具及衛生間、開水間、各種設施等的保潔。

5、病區洗衣工

1)病房內出院病人床單元及病員服的清與終末消毒。

(2)負責晾曬各類床單元及病員服,配送病區及清點數字。

5、專項保潔

(1)PVC地板的保養、打蠟和拋光(本次招標范圍內PVC打蠟保養范圍為全院PVC地板面積分約2000平方米。PVC地板地面的打蠟、保養人工費、材料費及稅費等所有費用單獨以每平米金額報價,進場開荒需對全部PVC地板打蠟一次,特殊區域根據院方需要多次打蠟,打蠟一次含34面。實際營業后根據實際開放科室安排打蠟作業,根據實際打蠟面積結算費用。材料要求用莊臣或3M品牌產品。打蠟面積和質量要求每月雙方核定后簽字,一年一統計,經審計后按實付款,一年結算一次。);

(2)建筑玻璃窗/墻面、走道扶手、不銹鋼門等特殊材質物體的專業清潔;

(3)電梯轎廂、電梯門的衛生清潔;

(4)擦拭各樓層的中央空調、立柜空調及掛壁空調及出風口,按季節變化清洗空調過濾網通風口、電扇的衛生清潔,每年不少于4次;

(5)認真執行“無煙醫院”管理規定,組織控煙巡查,對吸煙者進行勸誡、引導,保證非吸煙區內控煙有效;

6、其它事項:每日二次定時將開水送至醫護辦公室。配合院方做好各項創建活動和上級部門的檢查工作,完成突擊、搶險等安全應急工作。完成醫院突發事件的應急工作,如遇災害天氣(如臺風、暴雨、大雪、冰雹等)應在第一時間內響應,做好災后清理工作。

7、各類垃圾桶、簍,出入口地墊,醫療及生活垃圾袋由招標方提供,日常維護維修由中標方承擔,其他所有用品用具由中標方承擔。

8、生活垃圾、醫療垃圾收集清運及外環境清潔

(1)負責醫療廢物垃圾的收集、運送(指定地點)、暫存和移交政府指定相關部門無害化處理;

(2)負責生活垃圾的收集和運送工作費用自理

(3)負責醫院全部公共地面清潔衛生和環境美化工作;

(4)負責全院范圍的生活垃圾及醫療垃圾廢棄物的收集、分類及清運;

(5)負責全院紅線范圍污水、雨水井、雨水溝、排水溝、排水渠等下水道清淤、疏通;

(6)服從業主單位在各節慶或特殊活動時的應急性臨時工作安排。

(7)做好各類用具的日常維護、保養、巡查、維修工作,保障正常運行。

9、保潔特殊要求

(1)保潔工作時間為7:00-11:30,13:30-17:30。11:30-13:30和17:30-21:00巡檢各區域保潔質量。21:00-次日7:00備班保潔,到達現場時間不超過15分鐘;

(2)專項保潔根據招標方需求安排時間,8小時工作制。

10、清潔衛生服務標準

序號

服務項目

頻次

質量標準

1

外圍公共區域范圍內硬質地面、主次干道

每天上、下午各清掃一次并全天巡回打掃垃圾雜物

保持地面無垃圾、無積水、無污漬

2

醫院公共綠地、假花

每天清潔一次,全天巡回打掃

無雜物

3

公共防盜門、公共護欄、座椅、等設施

每天清抹一次,發現污漬隨時拖抹,保持清潔,每月進行一次不銹鋼保養

無污漬、灰塵,不銹鋼面保持光亮

4

各棟樓層的公共走廊、墻面、照明燈具

走廊地面每天拖掃一次,全天巡回打掃,墻面每周擦抹一次,燈具天花每月清掃一次

保持地面無垃圾、無污漬,天花墻面無蜘蛛網,燈具無塵

5

消防樓梯

及扶手

每天清掃垃圾雜物一次,扶手濕抹一次,每周地面拖抹一次,每月天花、墻面清掃一次

保持無垃圾無蜘蛛網,扶手無灰塵、地面無痰跡

6

各通道的管道消防設施及風口

每周清抹一次

無灰塵,無蜘蛛網

7

公共通道玻璃門窗

公共窗戶每周擦一次,消防通道窗戶每月擦一次

無污漬、無灰塵

8

公共衛生間

每兩小時拖洗地面、地墊及便池一次并巡回清潔衛生,每周用潔廁材料徹底清潔一次;墻面天花每月清洗一次;要求每日進行除異味處理

保持無臭味、無污漬、無積水

9

天面、平臺

每周清掃一次,每月徹底清洗一次

保持無垃圾、無、雜物、無積水

10

病房保潔標準

每天清掃二次,并巡回清潔衛生

地面:潔凈、光亮、無積塵、痰跡、碎紙、煙頭及垃圾雜物、按規范消毒;窗戶:玻璃明亮、無積灰;天花板:無蜘蛛網、無積灰;燈具:無厚積塵土;床、床邊柜、床架及其他家具、設備設施:無積塵、無污漬、無積灰。

11

院區所有指示牌、宣傳欄的清潔

每周打掃一次,發現污漬隨時清潔

無污漬、無灰塵

12

明溝、明渠、雨水井清潔衛生

每周清洗一次

保持溝渠及井內無垃圾雜物

13

戶外休閑凳、燈具公共設施

休閑凳每天清抹一次,燈具每周擦拭一次

無污漬、無灰塵

14

戶外垃圾桶、果皮箱

每天清抹一次

無污漬、無異味、無蚊蟲滋生

15

各科室、診室清潔衛生

每天清掃二次,并巡回清潔衛生

保持地面無垃圾、無污漬

16

大理石

1每日推塵兩次,隨時保潔;

2.每周用保養液保養一遍。

表面應當潔凈明亮、無劃痕現象,接縫四周應當無污垢

17

磁磚

1.每日拖地二次,隨時保潔;

2.每周洗地機清洗一次。

1.表面應當潔凈明亮、無劃痕現象,接縫四周應當無污垢;

2.材質地應當潔凈光亮。

18

亞光不銹鋼

1.每日擦拭一次,隨時保潔;

2.每周用不銹鋼油保養一次;

3.每月用專業清潔劑和保養劑全面維護一次。

1.表面應當潔凈明亮、無斑點、無擦痕、無污跡、無水跡;

2.亞光不銹鋼在電梯門1米處應能清晰見影;

3.各層診室入口處自動感應門不銹鋼門框無斑點、無擦痕、無污跡。

19

地插座

1.每日用干毛巾清潔一次,隨時保潔;

2.每周用擦銅水保養一次;

3.禁止用濕毛巾擦拭

無污漬、無灰塵

20

衛生死角

消防通道,每月清掃一次,單元門天臺,樓道間凹槽,入戶踏步每天清掃一次,每周清洗踏墊布一次

無明顯垃圾

21

其他事項

按規定出勤

無遲到,早退,擅自離崗;

穿著統一的工作制服,佩戴工作證;

按規定著裝,佩帶工作證

工具房內無私人的雜物,工具擺放整齊,垃圾桶車按指定地點擺放

無亂放亂占現象

不與客戶爭上電梯、不與客戶發生爭吵;不在公共場所(如電梯廳、院內地面)整理可回收垃圾、上下班高峰期不搬運垃圾。

不發生類同事項

(二)       安全保衛管理服務

1、安全保衛服務范圍:

(1)負責醫院內綜合安全、人身與財產安全管理服務;

(2)負責醫院范圍內車輛管理,維持院內交通秩序;

(3)負責院內治安消防安全管理,定期檢查、組織消防演練;

(4)負責醫院各醫療場所的巡查、實行24小時值班;

(5)及時參加各病區保護病人的協助工作,熟練掌握安全使用保護具,聽從病區醫護人員指導,正確完成保護病人工作;

(6)嚴格守衛大門,嚴防精神病人在外出做輔助檢查時走出醫院,發現可疑情況及時與病房聯系,確保住院病人不能走失;

(7)積極參加各種突發性事件的處理,及時完成各部門臨時性指派工作;

(8)在醫院大型活動時,積極參與安保方面的籌備及后續管理工作;

(9)負責醫院快遞的簽收、報紙的代收、分發工作;

(10)做好消防系統設備和設施的監管、日常維護、保養、巡查、維修保障等工作的正常運行。

2、安全保衛服務質量要求

(1)人員要求:須有一定比例的人員經消防部門培訓,全部人員經相關保安工作培訓合格,五官端正。正式上崗前需經我院精神專科培訓.年齡符合國家相關規定要求。

(2)安保管理:保安員24小時巡視、值班,其中白班1人、夜班1人。人員專業培訓合格率100%。

(3)門衛基本要求:服務與警衛共舉,友善與威嚴共存;簡單咨詢,引導服務,為來客提供必要的幫助。

(4)巡邏:在各醫療場所內外不斷巡視,確保安全,無因管理疏忽造成的治安案件,無因管理疏忽造成的惡意破壞事件。

(5)消防管理:堅持“預防為主,防消結合”的方針,建立符合《消防法》有關消防制度規定,每年組織1-2次消防演練.積極參與醫院有關消防知識的培訓和宣傳,并定期組織醫院職工參與消防知識、消防器材的培訓和操作。

(6)建立中心值班制度,防火檔案制度,防火崗位制度,設備管理及其他制度并準確落實,當接到消防報警,應在3分鐘內到達現場并進行組織撲救和疏散。平時應制定突發事件處理預案,做到無因管理疏忽造成的火災事故。

(7)車輛管理:車輛停放有序,無堵車、無亂停亂放現象,確保急救車通道暢通;維持院內交通秩序。

(8)熟悉和愛護醫院內配套的公共設施,積極配合衛生、維修等其他服務,制止違章行為,防止破壞,不能制止解決的應立即向主管報告。

(9)積極主動參與醫療糾紛的應急處理.做好危險品等重要部位的安全防護。維護醫院內正常的醫療秩序,對全院各病房有安全需求的電話要及時處理,要求3分鐘內趕到,協助處理并確保安全。

(10)積極協助保衛科開展各項治安防范活動或行動,努力完成各項治安服務工作,保證患者和醫護人員的人身和財產安全。

(三)       中標方應無條件積極響應招標方發生的各種應急事件,所產生的特殊費用事后雙方談判。

六、       服務期限:暫定三年,經當年考核合格后,雙方滿意情況下,經招標方院辦會同意后可續簽,一年一簽。

七、       投標人報價

1、報價包含內容

(1)含物業服務內容中所需各種人員工資、保險、福利、員工住宿費用、服裝費、勞保用品、培訓、責任風險金、企業標識費用、節日費、加班費、夜班費、勞工意外風險、特殊人員體檢費、安全衛生勞動措施費、辦公費用、行政管理費用、工會等所有費用。

其中人工費用(含項目負責人、保潔人員、保安等服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用),以上費用必須滿足阜陽市最低工資及五險相關標準,其中阜陽市最低工資不得低于1250元/人/月,用人單位還必須承擔社保等五險費用786.78元/人/月,共計2036.78元/人/月,低于上述標準的,視作該投標為無效投標;

(2)含清潔、保潔用設備、耗材,如:

①清潔洗地機、拋光機、疏通機、吹風機、清潔車、榨水機、吸塵器、掃地機、烘干機、清潔工具等(拖把、抹布、刷子掃帚、一次性口罩、頭套、手套等)、通訊裝備等;

②清潔耗材,如:洗滌清潔劑、潔廁劑、地面空氣消毒液、床單位消毒擦拭液、大理石保養設備和材料等等。

③室內外下水疏通的器械、耗材等。

(3)配送工具費如標本運送器具、院外垃圾運送車等。

(4)辦公設備用品工具、易耗品、安全標識等行政管理費用;管理設備分攤及固定資產折舊費。

(5)公司管理服務傭金。

(6)風險責任金及不可預見事件的費用。

(7)法定稅費。

(8)招標范圍有關項目內容要求所列的各項指定費用。

(9)投標人認為為完成本招標文件規定的項目承包內容所發生的直接成本、間接成本、利潤、稅金、政策性文件規定的費用、設備進場費、原材料價格變化風險,凡未列入的將被認為均已包含在投標總價中,今后不得以任何理由追加或調整。

(10)各建筑的裝飾材料,由投標人自行踏勘,并考慮不同材料的保潔養護材料及費用。

(11)招標服務范圍內各種設備設施運行、指示等標示、宣傳牌等費用。

(12)各種工作發生的安全責任所發生的費用,如果系非招標方責任,招標方將不承擔任何賠償。

2、PVC地板和大理石地面的打蠟、保養人工費、材料費及稅費等所有費用單獨以每平米金額報價,每年不少于服務總面積95%的PVC地板面積打蠟一次(總面積約2000平米),特殊區域根據院方需要多次打蠟,打蠟一次含4底3面,不得有PVC地板超過14個月不給予打蠟,材料要求用莊臣或3M品牌產品。如每年總計打蠟面積不達標,則按缺少面積打蠟費用的雙倍予以罰款。打蠟面積和質量要求每周雙方核定后簽字,一年一統計,經審計后按實付款,一年結算一次。

3、投標人的報價必須充分考慮到醫院服務要求和特點,以及后勤綜合管理服務的各種管理因素和環境條件,在資源配置方面必須滿足現有服務需求,能達到醫院預期的服務效果,并能夠保持持續性改進提升的投入能力。員工工資不得低于國家規定的當地最低工資標準。

4、投標人的物業各項目報價中的人工費包括執行國家法規所有法定節假日的加班費,醫院不再另行補貼。

5、中標人的報價包括入場的各項費用,醫院不再為此增加任何費用。

6、投標人參加投標所產生的所有費用,必須自行承擔。不論投標的結果如何,招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。

八、       人員配備要求

1、中標方必須聘請(或指定)一位經理(項目負責人),全權代表其負責管理承包區域服務工作,并與中標方保持密切聯系。項目經理經院方考核達不到招標文件要求或者不能勝任工作的,院方有權要求服務單位更換。

2、中標方應制訂詳細的培訓計劃,對員工進行崗位培訓、日常培訓和文明禮儀培訓,確保每個員工培訓合格后上崗。

3、承包人要合法用工,并派用與醫院后勤服務相適應的工人。員工條件構成:

(1)保潔年齡不得超過55歲,保安不得超過50歲;

(2)具有與工作相適應的文化;

(3)身體健康;

(4)適合公共場所的服務要求,員工離職率控制在每月15%以內。

(5)特殊崗位需持證上崗者應提供上崗證書,具體以國家相關部門規定為準。

九、       病區和部門分布情況

注:投標方自行踏勘,各樓層科室與使用功能、床位數量可能會與實際有所出入,以實際使用為準,如有新增服務范圍,另行商談。

 

十、       崗位人員分布情況

實際崗位總人數不低于57(每人每天工作時間不得低于8小時)投標方應考慮到院方多崗位24小時在崗,全年無節假日運轉

臨泉海豚腦康醫院人員需求

編號

部門

崗位

人數

備注

1

項目處

經理

1

實際管理經驗3年

2

秩序部

保安

4

32運轉,每班1人

3

環境部

垃圾清運及外圍保潔

2

全院區生活/醫療垃圾收集,外圍環境清掃

4

環境部

專項公共區域保潔

1

1人

5

環境部

病房護工

28

2F—4F各6人,開業后按實際開放樓層數量按比例配置護工,女50歲以下,男55歲以下

6

環境部

洗衣工

2

全院區病員床單元及病員服的清洗、消毒、配送

 

總計

38

 

 

臨泉海豚腦康醫院(南區)人員明細

 

編號

部門

崗位

人數

備注

1

項目處

主管

1

實際管理經驗3年

2

秩序部

保安

3

32運轉,每班1人

3

環境部

垃圾清運及外圍保潔

2

全院區生活/醫療垃圾收集,外圍環境清掃

4

環境部

病房護工

12

2F—4F各6人,開業后按實際開放樓層數量按比例配置護工,女50歲以下,男55歲以下

5

環境部

洗衣工

1

全院區病員床單元及病員服的清洗、消毒、配送

 

總計

19

 

招標方如需有勞務派遣人員安排,投標方應根據招標方要求派工,費

用雙方重新商定。

十一、       現場勘查

1、招標方不組織現場踏勘,投標方應自行踏勘,獲取有關編制投標文件和簽署合同所涉及現場的資料。投標方承擔踏勘現場所發生的自身費用;

2、招標方向投標方提供的有關現場的數據和資料,是招標方現有的能被投標方利用的資料,招標方對投標方做出的任何推論、理解和結論均不負責任;

3、經使用單位允許,投標方可為踏勘目的進入使用單位的項目現場,但投標方不得因此使使用單位承擔有關的責任和蒙受損失。投標方應承擔踏勘現場的責任和風險。

十二、       服務費的結算

醫院每月對中標單位進行考核,按考核結果按實支付物業公司上月服務費用,考核方法和標準由招標方擬定,考核方案、內容和分值可根據招標方要求隨時調整(初步分環境部,秩序部。考核標準見附件。綜合考核得分在85分-90分之間(含85分),每扣一分罰100元;80-85分之間(含80分),每扣1分罰200元;75-80分之間(含75分)每扣1分罰500元;低于75分扣除物業合同每月總費用的5%。

十三、       解除合同條件

發生以下事項招標方有權要求提前解除合同:

1、中標方發生一個年度內,服務質量連續兩個月或累計三個月綜合考核分在75分以下。

2、中標方發生一個年度內,單個部門考核連續3個月或累計4個月考核分在75分以下;

3、中標方發生嚴重的安全事故(由招標方定性);

4、投標方有證據表明中標方可能發生服務保障危機,乙方將不能夠為甲方提供服務。

5、招標方合理書面責令中標方整改存在的問題,中標方在規定的時間內不予服從、不予有效整改者,一年內達到3起則招標方有權解除合同。

6、中標方提出合同解除,需提前3個月通知招標方并保證招標方正常開展工作,否則未結物業費用和履約保證金招標方有權扣除,中標方并且要承擔招標方造成的各項損失。

7、雙方不能協調引起的法律糾紛,在招標方所在區域法律機構起訴。

8、中標方中標后,院方試用3個月,如不能滿足招標各項需求,院方有權解除合同。

十四、       中標后簽合同前,業主可針對組織中標候選人中標人實地考察,如發現弄虛作假、原件資料和投標時提供的資料不一致,報相關部門取消中標資格。

 

 

附件:

環境衛生考核標準

年月考核人:應得分:100分實得分:

區域

標準

分值

評分標準

檢查扣分情況

外圍環境衛生保潔

15分

1、保潔時段為6:30~17:30(季節變化,保潔時段根據醫院要求);道路、廣場等人流較大的場所每日至少早中晚各集中清掃一次,每周沖洗一次;其他區域每日早晚各集中清掃(洗)一次,其余時間保潔人員走動維護。

3

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

2、保潔時段每30分鐘巡掃一次,地面清潔無明顯泥沙、污漬、積水,每百平方米范圍內煙蒂、雜物等平均不超過5處。

2

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

3、燈箱、燈柱、牌匾、標識牌等公共設施設備每三日進行一次全面保潔,特殊情況及時清洗,保持整潔無塵,無蛛網,無污跡,無違章張貼。

3

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

4、露天停車場、車棚地面每日早7:00前清掃一次,后每1小時巡掃一次,無雜物、紙屑、油漬;棚頂無垃圾、無蛛網;天臺、平臺無垃圾,天溝暢通。

3

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

5、外墻(一層3米以下部位)、幕墻、玻璃目視無污漬、灰塵,墻根無野生草木、無綠苔。

2

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

6、衛生桶(廢物桶、果皮箱、垃圾簍)

使用專用垃圾袋,鋪展整潔美觀,有專人負責巡查,在滿2/3或有污穢物時能及時清走和更換新袋;桶體清潔無污染,無異味,煙灰煙蒂隨時清理;桶底地面無污垢,無異味。

2

一處不符合要求扣0.5-1分。

 

樓宇內衛生保潔

60分

1、時間規定:門診7:30~17:30(季節變化,保潔時段根據醫院要求);病房7:00~17:30專人保潔,其他時間安排適量人員巡視保潔,夜間21:00前兩次巡視間隔時間不超過1小時,夜間21:00后的保潔任務由物業總值班調配完成,到達現場時間不超過20分鐘;夜間開放的檢查科室同病房保潔。

3

不符合規定要求,一例次扣0.5-1分。

 

2、保潔工具、用品配備符合要求;保潔工具擺放規范、清洗干凈;保潔工具及用品使用、清洗、消毒、存放符合分類要求;無亂丟亂放保潔工具,不得使用有可能損傷、污染保潔對象的工具和試劑材料。

3

不符合要求,一項或一例次扣0.5分;造成地面、家具及其他設施設備損傷,一例次扣1分,并予以賠償或修復。

 

3、室內地面保潔標準:

干凈、干燥,無垃圾廢物,無煙蒂紙屑,無灰塵泥土,無痰跡,無其他可擦洗污跡,墻角、溝、邊保潔到位,走動式維護,每小時至少巡掃一次。

3

地面不潔或其他不符合要求,一處扣0.5-1分。

 

4、墻壁、天蓬保潔標準:

目視干凈無塵,無蛛網,無可擦洗污跡,保潔工具、材料適合相應墻體材質,不得損傷、污染墻體。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

5、墻壁、天蓬附著物保潔標準:

設備帶、開關插座、電扇、消防箱、消毒箱、鉤、框及其他外凸物、附屬設備目視干凈端正,手摸無灰塵。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

6、門、窗、洞、臺保潔標準:

目視干凈整潔,無可擦洗污跡,門窗手摸無灰塵,其他無積灰,無蛛網,無隱藏垃圾、廢物、煙蒂等。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

7、病房家具保潔標準:

每日集中清潔消毒一次,如有污染,及時清潔消毒,保證一房一巾,目視干凈,擺放整齊,手摸無灰塵,不得使用有可能損傷家具的工具和材料,分體空調濾網每年清洗不少于4次。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

8、病房床單元保潔標準:

每日集中清潔消毒一次,如有污染,及時清潔消毒,保證一床一巾,目視干凈,無可擦洗污跡,手摸無灰塵。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

9、病房衛生潔具保潔標準:

面盆、水池、水龍頭、便器及其他洗浴清潔設備每日集中清潔消毒一次,目視干凈整潔,無污垢,臺面等無積水,保持通風正常、排水通暢,無異味

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

10、公共衛生間潔具保潔標準:

每日集中保潔、消毒二次以上,專人負責,至少每半小時巡查一次,目視干凈整潔,無污垢,臺面等無積水,保持通風正常、排水通暢,無異味。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

11、玻璃、鏡子保潔標準:

每日擦洗,使用專用清潔試劑,保持干凈明亮,目視無灰塵,無污跡,無水漬,手摸邊框無灰塵。

3

不符合標準每例次扣0.5-1分。

 

12、治療室、處置室及其他特殊醫療用房保潔標準:垃圾按規定分類存放收集,分類標識清晰正確,臺面、污染墻壁每日擦洗消毒,無蚊蠅,無污跡,無積水。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

13、手術室、ICU:執行衛計委《消毒技術規范》進行,手術間地、墻無灰塵,無污跡,無蛛網等。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

14、衛生(廢物)桶、簍保潔標準:

專用垃圾袋完好,鋪放整齊符合要求,及時回收更換,保證內容物不超容積2/3,有污穢物時及時清理更換,每日對桶(簍)體定時清潔,無污跡,無積灰,無異味,無溢滿。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

15、大廳、走廊、樓梯有人走動維護,每15—30分鐘完成一個巡回;保潔區域干凈明亮,地面無紙屑、果皮、煙頭等丟棄物,無污跡;雨天,地面有防滑、干燥措施并擺放防滑告示牌;門柱、扶手每日擦拭,墻角及可擦洗墻壁每周全面擦洗兩次,保持干凈整潔,無張貼,無污漬,無蛛網,無積塵。

3

不符合標準一處扣0.5-1分。

 

16、開水間:開水間清潔整齊,無雜物,無晾掛;地面清潔,無污跡,無積水,無異味;開水爐清潔干凈。按院方規定時間開放開水間,住院病人開水送至床前(每日三次),確保供水安全。

3

不符合標準一處扣1分。

 

17、PVC等地面保養標準:每天對樓宇內公共區域的PVC、地磚、等地面清洗;定期對PVC等地面保養,提供打蠟保養統計表;保持地面光澤、亮度。PVC清洗保養制劑使用莊臣、3M品牌。

9

不符合標準一處扣1分。

 

18、保潔服務時注意節約用水用電:

(1)保潔活動時避免耗水量大的沖洗法,如必須使用沖洗時,應采用間斷沖洗,并使用節水型噴頭,做到人走水關,杜絕長流水;

(2)做好病區、科室公共區域照明燈管理,無長明燈現象。

3

不符合要求一次扣0.5-1分。

 

行為規范、勞動紀律

10分

1、工作時間統一穿著制服并佩戴胸卡,做好個人衛生及防護,服裝干凈整齊,勤洗手;

2、員工應按作息時間到崗,不遲到、不早退,無脫崗、串崗現象;

3、員工禁止在工作場所怠崗,串崗,扎堆聊天,大聲喧嘩,不許吸煙,做私活等;

4、工作中不得自由散漫,粗心大意,遇事及時向有關人員反映;

5、禁止與醫護人員,病患及家屬發生爭執;

6、愛崗敬業,工作保持熱情,做到微笑服務;

7、愛護公共財物,不侵占公共財產;

8、工作時做到“四輕“(走路輕、說話輕、動作輕、開關門輕);

9、工作時須使用保潔車,禁止有拖把等清潔工具亂放亂扔現象;

10、員工休息區域清潔整齊,不得有多余的生活用品。

10

每違反一項一次扣0.5-1分

 

人員到編率

7分

1、確保各科室人員到編率達到98%;缺崗一人(2分);缺崗兩人(5分)

7

 

 

投訴

8分

一般投訴(1分)

嚴重投訴(2分)

重大投訴(5分)

8

 

 

 

 

 

第三章       評標辦法及評分規則

1、評審原則

1.1合法、合規原則。

1.2公平、公正、科學、審慎、擇優原則。

1.3信用準入原則。投標人必須滿足招標文件信用準入要求。

1.4高分優先原則。衡量投標文件滿足招標文件規定各項評審標準的程度,折算為綜合得分分值,依據每個投標人的綜合得分由高到低,依次確定排名順序。

2、評審分值分配(滿分100分)

2.1技術標評審(60分)

序號

評分內容

分值(分)

評分標準說明

1

企業體系認證

5

質量體系認證、環境體系認證、健康體系認證,三證齊全可得分,否則不得分。

2

企業業績(滿分12分)

12分

自2012年1月1日至今,投標人服務的三級精神專科醫院的綜合性物業管理項目,提供業主方確認的一年及以上履約情況優良的證明材料,每提供一個優良業績的得3分,最高累計得分12分;

注:合同復印件加蓋公章,并附醫院方出示的醫院等級證明材料。

企業榮譽(滿分15分)

10

1、自2012年1月1日至今,投標人服務的類似三級精神專科醫院物業項目,獲得過市級權威部門頒發獎項的(優秀或示范)得5分(無,不得分);

2、自2012年1月1日至今,投標人服務的類似三級精神專科醫院物業項目,獲得過省級及以上權威部門頒發獎項的(優秀或示范)得10分,(無,不得分)(以獲獎文件或證書落款時間為準);

注:以上提供的獲獎資料必須是醫院類項目,以政府部門頒發的獎項為準(提供加蓋投標人公章的政府文件或網上截圖或獲獎證書,能夠完整地體現獲獎項目及投標人和管理的物業單位名稱),同一項目以最高獎得分,不重復計分,最高累計得15分。

3

項目總體方案

5

根據投標人項目方案實施計劃的描述

1、根據本項目物業特點提出服務定位、服務目標、服務管理模式,管理流程圖設計等。0~5分

2、本項目的服務組織機構安排及職責分工設計,協調機制和信息溝通反饋機制設計等;0~5分

4

組織機構與人員配置情況

5分

現有各類人員配置合理,完全滿足招標文件要求;

1、本項目的服務組織機構安排及職責分工設計,項目組織管理架構清晰、管理有效;0~3分

2、項目負責人配備合理、職責明確得0~2分

5

服務管理具體措施方案

15分

投標人如何完成本項目的各項任務措施,根據方案針對性操作性。

       護工服務措施 0~5分

       保潔服務措施0~4分

       保安服務 0~4分

       專項服務措施 0~2分。

6

管理考核制度、員工培訓等

5分

1、投標人運行本項目的內部管理制度、考核制度等0~3分

2、員工培訓計劃及質量保證措施的完善性、合理性。0~2分

7

應急預案與交接方案

3分

1、現有各類人員配置合理,完全滿足招標文件要求;建立各項應急服務預案;專門配備的應急備用人員、設備,應急反應不超過10分鐘;0~3分

8

合計

60分

 

注:上述資料涉及證書、證件及證明材料的帶原件備查,評標委員會視情況要求投標人提供相應資料原件的,投標人不能提供或與復印件不一致或不能作為有效證明的,該評審項不予認可,該項得分為0。

2.2商務標評審(40分)

具體評分方法:

(1)評標基準價的確定:

評標基準價為所有有效投標報價的最低價

(2)投標報價等于評標基準價的得40分,投標報價每高于評標基準價1%扣3分,不足1%插值計算。

(3)若有效投標人不足三家,則進行競爭性談判。

備注:報價計算取小數點后兩位,第三位的數字四舍五入

3.評審結果

3.1經評審合格的投標文件,評標小組按綜合評審得分從高到低的順序依次推薦1-3名中標候選人。排名第一的為首選中標侯選人,依次類推第二、第三中標侯選人。

3.2評標小組完成評標后,應當向招標人提交書面評標報告。

4、其他

4.1所有評委的技術分的平均值為投標人技術標評審得分。

4.2評分和各分值計算時保留二位小數,小數點后第三位四舍五入。

4.3投標人最終得分為:技術標得分+商務標得分兩項之和。按總得分排序。

4.4投標人須攜帶初步評審和評分所需的證書、證明等材料的原件供評標委員會核查,涉及到初步評審的原件不能提供的初步評審不通過,涉及到評分的原件不能提供的本項不得分。

 

 

第四章       投標人須知

1、資金來源

1.1本項目的采購人已安排采購預算資金用于支付本次招標項目合同項下的合格款項。

2、招標文件內容

2.1招標文件共五章,內容如下:

第一章招標公告(投標邀請書)

第二章投標人須知前附表

第三章評標辦法及評分規則

第四章投標人須知

第五章投標文件格式

2.2投標人應認真閱讀招標文件所有的事項、格式、條款和技術規范等。如投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料,或者投標文件沒有對招標文件在各方面都做出實質性響應,投標人承擔可能導致其投標被拒絕的風險。

3、對投標人的要求

3.1投標人不得直接或間接地與采購人或與受委托對本次招標貨物進行設計、編制規范和其他文件的單位或其附屬機構有任何關聯。

3.2投標人必須為具有相應貨物供貨資質和能力的企業法人或其他經濟組織。本項目應具備的專門資格條件見投標人須知前附表之規定。

3.3投標人應遵守國家有關法律、法規、規章,具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

3.4兩個以上供應商可以組成一個投標聯合體,以一個投標人的身份投標。

聯合體各方之間應當簽訂共同投標協議(本協議應附在投標文件中),明確約定聯合體各方承擔的工作和相應的責任。聯合體各方簽訂共同投標協議后,不得再以自己的名義單獨在同一項目中投標,也不得組成新的聯合體參加同一項目投標。

招標文件未特別說明接受聯合體投標的,視為不接受聯合體投標。

3.5投標人必須認真閱讀招標文件內容,按招標文件要求編寫投標文件。

4、招標文件的澄清和修改

4.1在開標時間前,招標人對招標文件修改的或投標人對招標文件有疑問且要求招標人澄清的,應于本投標須知前附表規定的時間前以書面形式告知招標人,招標人也將于本投標須知前附表規定的時間以書面形式進行答疑回復,投標人自行上網查閱,并須填寫本招標文件規定格式之回執,附在投標人投標書內。如無答疑回復,則不需填寫回執。

4.2為使投標人有合理的時間按補充文件準備投標文件,招標人可能根據具體情況酌情延長投標截止日期。

5、投標文件的組成

5.1投標人應完整地填寫招標文件提供的下列投標文件格式:

(1)投標函(格式附后)

(2)物業管理費用構成明細報價分析表(格式附后)

(3)擬任本物業管理項目負責人情況一覽表(格式附后)

(4)本項目專業工種安排表(如有,格式附后)

(5)主要設備清單(格式附后)

(6)技術方案:技術方案要點詳見評標辦法的相關內容

(7)其他未規定格式的內容

(8)有關回執(如有,格式附后)

5.2投標人概況

(1)投標人基本情況介紹

(2)綜合說明(包括投標人認為有必要的說明、合理化建議等)

5.3資格證明文件(格式附后):

(1)營業執照

(2)稅務登記證

(3)資質證書

(4)法定代表人證明或法定代表人授權書

5.4如接受聯合體投標,采用聯合體投標的投標人應在投標文件中附聯合投標協議。

5.5招標文件要求投標人提供的或投標人認為需要提供的其它內容。

5.6涉及投標文件中須加蓋單位公章的地方,不接受投標專用章。

6、投標函

6.1投標人應完整地填寫招標文件中規定的投標函。

7、投標報價

7.1投標人應在投標文件中的投標分項報價表上標明投報貨物的名稱、規格型號、數量、單價和總價并簽章。并按本招標文件相關內容及要求以及投標人的物業管理方案進行物業經費的測算。以每年需業主補助的物業經費額度報價。

7.2每種貨物只能有一個投標報價,任何有選擇的報價將不予接受。

7.3投標報價不得使用降價函或優惠報價。

7.4投標人應按固定價格報價,各分項投標單價在合同履行過程中是固定不變的,不得以任何理由予以變更。

7.5投標貨幣為人民幣。投標人的投標報價應遵守“中華人民共和國價格法”。

7.6投標價為完成項目合同全部內容的總價。總價包干,風險自負。

8、投標有效期

8.1投標人須接受招標文件中投標有效期的相關規定。如不接受,將被視為非實質性響應而予以拒絕。

8.2如需延長投標有效期,按相關法律法規執行。

9、投標文件的編制與提交

9.1投標文件應按招標文件的要求與格式編寫。

9.2投標人應提交規定份數的投標文件,其中壹份標明為“正本”,其余標明為“副本”,若正本與副本不符,以“正本”為準。投標文件應裝訂成冊和封裝,封皮上注明“(項目名稱)投標文件”。(適用紙質文本)

9.3投標文件須加蓋投標人公章。(適用紙質文本)。投標文件應由投標人的法定代表人或其授權的代表簽字、蓋章。授權的代表人須將以書面形式出具的“授權委托書”附在投標書中。(適用紙質文本)

9.4填寫投標文件時如有修改,如行間插字、涂改和增刪,必須由投標人的法定代表人或授權的代表人在每一修改處簽名或蓋章并加蓋投標人公章。(適用紙質文本)

9.5投標文件因表達不清所引起的后果由投標人負責。

9.6投標人編制和提交投標文件所需費用自理。

9.7投標文件封面標明“正本”“副本”字樣,投標時,投標人應將投標文件正本和所有的副本密封裝袋。封袋上應:(適用紙質文本)

9.7.1清楚標明遞交至招標公告或投標邀請書中指明的地址。

9.7.2注明招標公告或投標邀請書中指明的項目名稱、招標編號和“在(開標日期、時間)之前不得啟封”的字樣。

9.7.3在封袋的封裝處加蓋投標人公章。

9.8所有封袋上還應寫明投標人名稱和地址,以便若其投標被宣布為“遲到”投標時,能原封退回。(適用紙質文本)

9.9如果投標人未按上述要求密封及加寫標記,招標采購單位對投標文件的誤投或過早啟封概不負責。(適用紙質文本)

9.10使用電子招投標的,具體要求見投標人須知前附表中的《電子招投標相關要求》。

10、有下列情形之一的,拒收投標文件:

10.1逾期送達的或者未送達指定地點的;(適用紙質文本)

10.2未密封或封裝袋完全裂開的;(適用紙質文本)

10.3如投標人須知前附表要求交驗法人代表身份證明或授權代表身份證明,投標人未按要求提供交驗材料的;(適用紙質文本)

10.4未按投標人須知前附表電子招投標相關要求的。

11、無效投標

11.1投標函、法人代表授權書、聯合體協議書(如有)、分項報價明細表、技術規格偏離表未按照招標文件規定的格式進行簽署和蓋章的;

11.2投標文件與招標文件實質性要求有嚴重背離;

11.3投標文件不滿足招標文件中任何一項加注星號(“*”)的主要技術參數或商務條款要求的;或加注星號(“*”)的任何一項主要技術參數無技術資料支持的。(技術支持資料以制造商公開發布的資料或檢測機構出具的檢測報告為準。若制造商公開發布的資料與檢測機構出具的檢測報告不一致,以檢測機構出具的檢測報告為準。)

11.4投標報價使用降價函、優惠價的或有兩個或多個報價且未聲明哪一個有效的;

11.5法人代表、被授權人身份無效;

11.6投標人不符合招標文件所列的資格要求;或未提交相應加蓋單位公章的資格材料復印件。如法人營業執照、資質證書(如有)等;

11.7若聯合投標,未附聯合投標協議;

11.8投標文件技術規格中一般參數超出允許負偏離的最高項數的;

11.9投標人直接復制招標文件的技術規格等要求且無技術資料支持的;或者投標人無投標產品詳細技術規格,只簡單寫上“響應”、“符合”或“滿足”等字樣的;

11.10投標人的投標報價低于其他有效投標單位的投標報價平均值50%時,評標小組應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或不能提供相關證明材料的,視作該投標為無效投標;

11.11不符合法律法規和招標文件中規定的其它實質性要求的情形;

11.12未按投標人須知前附表電子招投標相關要求的。

12、投標保證金、履約保證金

12.1投標人在遞交投標文件前須提交投標保證金,具體金額詳見招標公告,并作為投標文件的一部分。投標保證金的到帳截止時間為開標日前1個工作日上午10時。投標保證金不得從其他賬戶匯出,否則拒絕其投標行為。

12.2任何未按規定提交投標保證金的投標人,將被招標采購單位視為自動放棄投標資格,其投標將被拒絕。聯合體投標的,由聯合體中的牽頭方提交投標保證金,以一方名義提交投標保證金的對聯合體各方均具有約束力。

12.3未列入中標侯選人的投標人的投標保證金退付詳見投標人須知前附表。

12.4中標人的投標保證金的退付詳見投標人須知前附表。

12.5有下列情形之一的,投標保證金將依法不予退還:

12.5.1投標單位在規定的投標有效期內撤銷或修改其投標文件的;

12.5.2中標單位不按招標文件規定時間簽訂合同的或不按時提交履約保證金的。

12.6投標保證金的退付:

12.6.1招標不成功(或開標現場拒收標書)的,在招標不成功信息發布后,直接退付至該投標人匯入帳戶。

12.6.2未列入中標侯選人的投標人的投標保證金的退付:在中標侯選人公示信息發布后,直接退付至該投標人匯入帳戶。

12.6.3備選中標人的投標保證金的退付:中標侯選人公示期滿且中標公告發布后,直接退付至該備選中標人匯入帳戶。

12.6.4中標人的投標保證金的退付:中標人的投標保證金轉為項目履約保證金,金額不足的需補齊。

12.7履約保證金退付:按約定退付。

12.8中標人在領取中標通知書時,應提交規定數額的合同履約保證金。中標人未按規定提交履約保證金的,招標采購單位有權取消其中標資格。依據項目實施過程中合同履約情況,全部退還或扣罰全部或部分合同履約金。

13、開標

13.1適用紙質文本:

13.1.1開標會議于規定時間、規定地點舉行。投標文件在開標會上遞交。

13.1.2招標人代表、投標人代表共同參加開標會議,并簽署《開標會議簽到表》。投標人法定代表人或被授權人須持有效身份證件出席開標會議。開標會議由招標人主持。在投標截止時間后,由項目開標主持人宣布開標開始,同時按投標人簽到順序提交投標文件。超過截止時間的投標文件不予接收。

13.1.3主持人介紹到會人員、宣布開標會議議程和開標紀律。

13.1.4主持人查驗授權委托人是否相符、投標保證金是否提交足額等。

13.1.5主持人組織投標人檢查投標文件密封情況,并當場公布檢查結果。

13.1.6主持人當眾拆封投標文件。項目分技術標和商務標的,只拆商務標,技術標密封提交招標人評審。

13.1.7主持人宣讀投標單位名稱、法人代表姓名、授權人代表姓名、投標報價、供貨期等相關內容,并做好唱標記錄,由各方代表簽字確認。唱標時以投標函為準。對于投標人在投標截止期前遞交的投標聲明,在開標時當眾宣讀,評標時有效。末宣讀的投標價格、價格折扣等實質內容,評標時不予承認。

13.1.8參加開標的投標人不足三家時,主持人應及時報告監督部門人員并宣布招標不成功。

13.1.9招標人將對唱標內容做開標記錄,由投標人代表、采購人代表簽字確認。

13.1.10主持人宣布開標結束。

14、評標

14.1本項目采用的評標辦法及評分規則:詳見第一冊第三章。

14.2評標原則:

14.2.1對所有有效標的評價,都采用相同的程序和標準。

14.2.2評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。

14.3評標程序:

14.3.1根據招標文件的要求和規定,評標小組首先對各投標人的投標文件進行初審。初審分資格性檢查和符合性檢查:資格性檢查是依據法律法規和招標文件的規定,對投標文件中的資格證明、投標保證金等進行審查,以確定投標人是否具備投標資格;符合性檢查是依據招標文件的規定,從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查,以確定投標人是否對招標文件的實質性要求作出響應。

14.3.2澄清有關問題。為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較,評標小組可以對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容向投標人質詢,要求投標人作出必要的澄清、說明或補正。投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式,由其授權代表簽字,并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。書面承諾為其投標文件的組成部分。

14.3.3投標偏離:對于投標文件中不構成實質性偏差的不正規、不一致或不規則,評標小組可以接受,但這種接受不能損壞或影響任何投標人的相對排序。

14.3.4實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規格相符,沒有重大偏離或保留的投標。所謂重大偏離或保留是指實質上影響合同的供貨范圍、質量和性能;或者實質上與招標文件不一致,而且限制了合同中買方的權利或投標人的義務。糾正這些偏離或保留將會對其他實質上響應要求的投標人的競爭地位產生不公正的影響。

14.3.5實質上沒有響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤銷不符合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標。

14.3.6比較與評價。評標小組對初審合格的投標文件按照招標文件中規定的評標方法和標準進行綜合比較和評價。

14.3.7評標小組根據確定的評標方法和標準進行比較、排序,最后依據排名順序推薦中標候選人。

14.4評標過程及保密原則:

14.4.1開標之后,直到授予中標人合同止,凡與本次招標有關人員對屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關資料以及授標意向等,均不得向投標人或其他無關的人員透露。

14.4.2在評標期間,投標人試圖影響招標人和評標小組的任何活動,將導致其投標被拒絕,并承擔相應的法律責任。

14.5投標人如對評標結果有質疑,請于公示期內,以書面形式向代理機構反映。若在公示期內未提出質疑,則視為認同該評標結果。

質疑人應保證質疑的真實性和可靠性,并承擔相應的法律責任。投標人質疑其他單位投標文件里詳細內容的,必須提供合法來源渠道,否則不予受理。對提供虛假情況惡意投訴,擾亂政府采購工作,情節嚴重的,將報請采購主管部門批準暫停或取消其投標資格,處罰情況在交易中心網站上公布。

14.6使用電子招投標的,具體要求見投標人須知前附表中的《電子招投標相關要求》。

15、資格后審

15.1招標采購單位將對投標人是否有能力履行合同義務進行審查。

15.2審查將根據投標人提交的資格證明文件和招標采購單位認為必要的、合適的其它資料,對投標人的財務、技術和生產及供貨能力等進行審查或考察,審查或考察結果作為決定投標人是否中標的重要依據。

16、定標

16.1招標人審定評標意見,決定招標結果;

16.2中標或不中標不作解釋;

16.3招標人不保證報價最低的單位一定中標。

17、合同的授予和簽訂

17.1定標后,將以中標通知書形式通知中標人。

17.2合同價款為中標價。

17.3中標人應在被宣布中標之日或收到中標通知之日起,20日內與招標文件中規定的買方辦理供貨合同簽訂等各項手續。

17.4由中標人與采購人(業主)具體商簽。

17.5招標文件的內容、投標文件中除與招標文件有抵觸的各項承諾外都視同合同的有效組成部分,與合同有同等效力,雙方不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。

17.6中標人不按時與買方簽訂項目供貨合同,招標人有權取消其中標資格。

17.7中標人按簽訂的合同按時按質按量供貨,并經項目買方驗收合格后,將如數退還履約保證金;如項目建設中出現質量事故,由中標人負責處理,費用自理,由此造成其他損失的損失費從履約保證金中扣除,不足部分從項目價款中扣除。

18、合同價款結算辦法(具體在合同中約定)

19、附則

19.1參加本次招標活動的所有人員不得將對投標文件的審查、澄清、評議以及評標的情況透露給投標人或與招標工作無關的人員。如有發現,造成不良影響的,按有關法律法規的規定追究當事人責任。

19.2本招標文件招標機構負責解釋。

第五章       投標文件格式

一、       投標函(格式)

投標函

招標機構:********

1、在研究了項目名稱及編號(如為分包項目注明包號或標段號)招標文件(含補充文件)后,我們愿意按人民幣(大寫******元)(小寫*****元)的投標報價(按一年服務期報價)承擔項目全部管理期限內(按1年服務期報價)的物業管理任務,本項目安排物管人員總人數人。

2、如果你單位接受我們的投標,我們保證中標后,按采購人要求時間辦完進場接管運作,每逾期一天,罰人民幣1000元;

3、我們同意從規定的開標之日起56個日歷天的投標書有效期內嚴格遵守投標文件的各項承諾。在此期限屆滿之前,本投標書始終將對我方具有約束力,并隨時接受中標。

4、在合同書正式簽署生效之前,本投標書連同你單位的中標通知書將構成我們雙方之間共同遵守的文件,對雙方具有約束力。

5、我們理解你單位不負擔我們的任何投標費用。

6、根據投標人須知第3條規定,我方承諾,與對本次招標貨物進行設計、編制規范和其他文件的單位或其附屬機構均無關聯。我方不是買方的附屬機構。

7、隨同本投標書,我們出具人民幣共計*****元的投標保證金。我們完全接受招標文件的規定。如有違反,你單位有權撤消我單位中標資格,另選中標單位。

8、其他需要承諾的事項(為保留條款)。

投標人: (蓋單位公章)

單位地址及郵政編碼:

法人代表或投標人授權代表:(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

聯系電話(傳真):

開戶銀行名稱:

開戶銀行賬號(基本賬戶):

開戶銀行地址:

開戶銀行電話:

年月日

 

二、       物業管理費用構成分析表(格式)

物業管理費用構成分析表

序號

費用名稱

金額(元/年)

備注

1

人工費用(含項目負責人、保潔人員、保安等服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保等招標文件規定的其他費用,以上費用必須滿足阜陽市最低工資及五險相關標準,低于上述標準的,視作該投標為無效投標

 

 

2

本項目物業管理所有相關費用:行政費用(含辦公費用、辦公用水電費、通訊費等)、環境清潔衛生費、治安保衛及消防費、公用設備、公共場所等管理養護(含房屋、水電、亮化、公共設施、公共設備、辦公家具、專用設備、會議室、多功能廳管理等)、車輛管理費用、綠化養護、管理費、物資裝備分攤及固定資產折舊費用、會議服務、節日裝飾、管理費用及招標文件規定的其他相關費用

 

 

3

稅金(根據各投標人實際繳納的比例計提)

 

 

4

服務期內易耗品費用

 

 

5

PVC地板打蠟、保養費用(符合招標文件規定的標準)

 

面積以實際打蠟面積計算

6

投標人利潤

 

 

7

其他費用

 

 

合計

 

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章) 投標人 (單位公章)

年月日

三、       擬任本物業管理項目負責人情況一覽表(格式)

擬任本物業管理項目負責人情況一覽表

姓名

年齡

學歷

從事專業

從業年限

職稱

職業資格

備注

 

 

 

 

 

 

 

 

注:附項目負責人學歷證書和相關資格證書等證明材料復印件。

 

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

 

投標人:(蓋單位公章)

 

 

四、       本項目專業工種安排表(格式)

本項目專業工種安排表

專業工種

人數(人)

備注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計

 

 

 

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

 

投標人:(蓋單位公章)

 

 

五、       主要設備清單(格式)

主要設備清單

序號

設備名稱

數量

單位

備注

(設備產權性質)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

 

投標人:(蓋單位公章)

 

 

六、       其他相關表格

(一)       PVC地板打蠟、保養費用

 

人工費

(元/平方米)

材料費

(元/平方米)

稅費等其他

(元/平方米)

PVC地板打蠟、保養

 

 

 

單價合計

(元/平方米)

 

 

注:1、此處填報PVC地板地面的打蠟、保養人工費、材料費及稅費等所有費用的單價。

2、PVC地板打蠟、保養服務報價含在投標總價內。

 

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

 

投標人:(蓋單位公章)

 

 

 

(二)       物業投標報價表

本次報價為一年期限的費用,除“服務期內易耗品費用及PVC地板打蠟、保養費用”外,投標人應將“物業管理費用構成分析表”的其他費用分攤至以下人員費用中。

序號

部門

招標人數要求(人)

投標實報人數(人)

人員月單價(元)

月合價(元)

1

項目處經理

1

 

 

 

2

項目主管

1

 

 

 

3

秩序部

7

 

 

 

4

環境部專項、公區保潔

5

 

 

 

5

洗衣工

3

 

 

 

5

環境部護工

40

 

 

 

 

總計

57

 

 

 

注:(1)實際崗位總人數不低于57人,每人每天工作時間不得低于8小時。

(2)人工費用(含項目負責人、保潔人員、保安等服務于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用),以上費用必須滿足阜陽市最低工資及五險相關標準,其中阜陽市最低工資不得低于1250元/人/月,用人單位還必須承擔社保等五險費用786.78元/人/月,共計2036.78元/人/月,低于上述標準的,視作該投標為無效投標;

 

法人代表或授權人(紙質投標文件中須簽字或蓋章)

 

投標人:(蓋單位公章)

 

 

(三)       其他未規定格式的內容

(請各投標人自行制定,不作統一要求)

 

 

七、       資格證明文件(格式)

格式1 營業執照副本副本復印件(須加蓋投標單位公章)

格式2 稅務登記證副本復印件(須加蓋投標單位公章)

格式3 資質證書復印件(須加蓋投標單位公章)

格式4 法定代表人證明或法定代表人授權書

格式5 招標文件要求投標人提供的或投標人認為需要提供的其他內容

 

 

八、       法人代表授權書(格式)

法人代表授權書

本授權書聲明:注冊于的公司的在下面簽字的(法定代表人姓名、職務)代表本公司授權                     (單位)的在下面簽字的         (被授權人的姓名、職務)為本公司的合法代理人,就項目的投標及合同的執行、完成和保修,以本公司名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于年月日簽字生效,特此聲明。

 

投標人法定代表人簽字或蓋章(簽字或蓋章):;

被授權人簽字或蓋章(簽字或蓋章):;

投標單位(蓋單位公章):;

投標單位地址:;

郵政編碼:;

傳真:電話:。

 

 

九、       法定代表人身份證明書(格式)

法定代表人身份證明書

(法定代表人姓名)在(投標人名稱)任(職務名稱)職務,是(投標人名稱)的法定代表人。

特此證明。

附:上述法定代表人住址:

身份證號碼:

投標人全稱:

年月日

(蓋單位公章)

 

 

十、       業績材料

合同及符合招標文件要求的相關材料在此提供。

 

2019年9月19日 09:09
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